2019年，广州楼市正在爆发！
广州楼市的爆发，正在进行时。
楼盘开盘售罄、库存不足、人口涌入、“三转五”置业需求释放，这一切的一切都在告诉我们，广州这个被“低估”的一线城市，正在被点燃。
2小时劲销300套，吸金9个亿
4月6日，保利罗兰国际三期开盘现场
2月17日，粤港澳大湾区规划的面世，将广州这个沉默低调的一线城市，正式唤醒，也成为引爆广州楼市爆发的导火索。
而这，也这直接促进了，广州2019年度的第一个地王的诞生。
2月底，天河金融城宅地以37465元/平的楼面价，成功晋升为天河区单价地王。
该地块吸引了包括时代、保利、金融街、合景、鹏瑞等12家房企参与竞拍，在经过2小时争夺后，合景泰富以总价37.07亿元、55%自持面积拿下该地块，溢价率超45%。
房地产评论家邓浩志
高价地的出现是粤港澳大湾区规划纲出台，全国楼市微放松以及信贷与货币双重宽松等多重因素作用的结果，导致市场预期发生改变。
大城市买房的人明显增加，开发商也因为看好后市而加速土地储备。
近日广州多热点板块看房、买房的都明显增加，足以证明目前利好因素已经对市场起到了明显的促进作用，广州房地产市场正在复苏。
而在规划落地的3月，广州楼市更是交了一份堪称惊艳的成绩单，新房供应破6000套，网签近10000套。
克而瑞数据显示，2019年1季度广州一手住宅供求双双走高，一手住宅新增供应达15183套，同比增长11.1%，创近6年新高。
在粤港澳大湾区规划出台、金融城高价地块诞生等利好因素的刺激下，广州3月楼市迎来“小阳春”，一手住宅网签9514套，占比一季度成交的52.5%。
房地产评论家邓浩志
2019年3月广州一手房网签9514套，是什么概念呢？广州月成交破1万套的也只有在2016年市场最疯狂的时候。
所以，广州楼市回暖已经是事实，而广州热门板块目前也不能再用回暖来形容了，是已经具有了一定热度。
在热销同时，广州房子的库存正式告急。
广州中原研究发展部统计数据显示，截止至3月25日，广州一手住宅库存总量为824.04万㎡，消化周期为10.5个月。
业内认为，广州已经进入库存不足有一些时间了，一般来说，如果库存低于12个月，市场就有价格上涨的可能。
而细分到各个区域来看，部分热门板块更是全线告急。
其中，天河区消化周期全市最短，仅达3.4个月。其实，随着主力板块——东圃板块各楼盘新货的销售进入收官阶段，目前天河区一手在售楼盘的选择变得越来越有限。
值得一提的，在2019年，广州3.30政策已满两年。
这意味着自4月起，一批异地购房者开始满足“5年社保”的要求，获得了购房资格，这部分被积压的置业需求将被释放。
从这两年的情况来看，广州调控升级虽然阻挡了部分购房者，打消了部分投资者的热情，但是广州房价依旧在稳步上升。
目前，广州楼市正式进入了均价3万+时代，偏远的从化、增城等郊域，均价也破2万+，天河区均价房价更是突破8万+！
二手方面，广州中原研究发展部数据显示，从2015年至今，广州二手住宅成交均价一路从不到1.5万，涨到了现如今的2.7万+。
此外，源源不断的人口成为也是引爆广州楼市的新助力。
广东省统计局2019年全省统计概要中显示：近5年广州常住人口增长182万，连续4年保持每年逾40万人的增量。
与之形成鲜明对比的是，2018年北京常住人口减少16.5万，上海常住人口减少3.06万，对比唯一正增长21.17万人口的深圳来说，广州显然更具吸引力。
这意味着，越来越多的年轻人，正在涌向广州。
而根据规划，广州2035年人口规模控制为2000万。而目前官方统计人口只有1400多万，这意味未来还有600万人将加入广州“抢房”队伍。
房地产评论家邓浩志
湾区规划落地以来，广州一二手成交量大涨，价格也开始上扬，对刚需而言，既然都要买了，早买比迟买好。
从目前库存和推货量估计，五一前后，房价会出现实实在在的第一轮上调，总体在3%左右，而下半年还会有第二轮的上调机会。
另外对于投资者而言，买房暴利可能性虽然不大，但跑赢通胀、收入、理财产品，风险低于p2p、创业、股票是没有问题的。
撰文排版/七七